現金現金を支払うのに十分な大きさの普通預金口座を持っている場合、それは確かに最も簡単な支払いオプションです。 記入するフォーム、評価を受ける必要がない、承認を待つ必要はありません。 欠点の1つは、あなたが費やすお金が、そうでなければ投資に対する関心を獲得する可能性があることです。 プロジェクトの資金を調達し、より高いリターンの投資に資金を投入することで、実際には長期的には費用を抑えることができます。 さらに、ほとんどの住宅改善ローンは税控除対象ですが、現金で支払われる改造プロジェクトはそうではありません。 これが実行可能なオプションであるかどうかは、ファイナンシャルアドバイザーに確認してください。
住宅改良ローン連邦住宅局（FHA）は、住宅改良のために2つの特別なローンを提供しています。 タイトルIローンでは、FHAがデフォルトのリスクを保証する固定レートでの単一世帯住宅に最大25, 000ドルを借りることができます。 承認されたタイトルIの貸し手を通らなければなりません。
フィクサーアッパーを購入する場合、セクション203（k）ローンはオプションです。 不動産の取得とリハビリのために、単一の、長期、固定または調整可能なローンを受け取ることができます。 このローンについては、FHA承認の融資機関を通過する必要があります。
ホームエクイティのクレジットラインこのオプションは、リボルビングクレジットの一形態であり、あなたの家が担保として機能します。 通常、獲得可能な金銭のラインは、住宅の評価額の75〜80％から住宅ローンの残高を差し引いた値に設定されます。 クレジット履歴と支払い能力も、利用可能なクレジットの量に考慮されます。 通常、信用枠には変動金利があります（通常、現在のプライムレートに追加されるマージン）。 また、ローンの設定時に費用が発生します。
信用枠を設定したら、いつでもこれらの資金を活用できます。 ただし、家に慣れていない場合は、実際の資産がほとんどない場合があります。 さらに、一部の住宅所有者にとっては、クレジットカードのように一連のクレジットを使いすぎる誘惑を避けることは困難です。
ホームエクイティローン（またはセカンドモーゲージ）これは通常、あなたの家のエクイティに基づいた固定金利、期限付きのローンで、プライマリーモーゲージと同じように毎月の分割払いで返済します。 ほとんどの貸出機関は、家屋の評価額の最大80％のローンを提供していますが、100％に達する場合もあります（ただし、より高い金利を請求します）。 主な住宅ローンの残高、信用履歴、およびローンを返済する能力は、方程式を考慮します。
キャッシュアウトリファイナンスこれは、しばらく家を所有している場合、特に高金利で購入し、現在の金利が低い場合に最適なオプションです。 あなたはあなたの家を評価し、あなたが残りの住宅ローンを完済できるようにする新しいローンプロセスを受ける必要があります。 残りの資金は、プロジェクトの資金調達に使用できます。 1年か2年で引っ越すことを計画している場合、これは最も賢明な選択肢ではないかもしれません。
改造プロジェクトの資金調達方法に関係なく、優れたアドバイスの1つは予算内に収まることです。 最善の方法は、いくら支払うことができるかを把握し、その合計の80％をプロジェクトに割り当てることです。 リモデリング中に発生する予期しない問題などの偶発事故のために、追加の20％を節約します。
あなたがあなたの改造のために支払うローンを考えているなら、ここに知っておくべきいくつかの事柄があります。
あなたは資格がありますか？ 信用履歴が十分にあると仮定すると、ほとんどの貸し手は「28-36」ルールに従って、どのくらい借りることができるかを決定します。 28は、月々の総住宅費（ローンの支払いに固定資産税と危険保険の月間シェアを加えたもの）が、総月収の28％を超えないことを意味します。
36は、住宅やその他の債務（クレジットカード、自動車ローン、扶養料）の毎月の合計支払い額が、総月収の36％を超えないことを意味します。
たとえば、あなたとあなたの配偶者が月に6, 000ドルを総計している場合、住宅費は1, 680ドルを超えてはならず、住宅やその他のローンの月額支払い総額は2, 160ドル未満でなければなりません。
スコアリングポイント競合する貸し手間で買い物をすると、ポイント（割引ポイントとも呼ばれます）と金利に関するさまざまな選択肢が表示されます。
ポイントは、低金利のロックに対して貸し手が請求する前払い料金です。 各ポイントは、融資総額の1パーセントに相当します。 たとえば、銀行が10, 000ドルのローンで2ポイントを請求した場合、決済時に200ドル余分に支払う必要があります。
通常、家に長期滞在する予定がある場合は、1〜2ポイント払って低金利を取得する方が良いでしょう。 確認するために、あなたは数学をすることができます。 15年間で20, 000ドルを借りたいとし、ポイントなしで8％、1.5ポイントで7.5％のレートを決定できないとします。 高いレートでの毎月の支払いは191ドルで、低いレートでは185ドルです。 300ドル（1.5ポイントのコスト）を6ドル（毎月の支払いの違い）で割ると、50が得られます。これは、家を50か月以上所有するためにプレイする場合、低いレートが理にかなっていることを示しています。 それ以外の場合は、より高いレートを選択します。
