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他の人が販売するのに数ヶ月、さらには数年かかるのに、なぜ数日だけ市場に出回っているのか不思議に思ったことはありませんか？ 一部の家には特別なものがあります。 そしてZillowのおかげで、どの機能が住宅販売をより速くするかを正確に把握できました。
不動産筋は最近、「2019 Home Features That Sell」分析をリリースしました。この分析では、特定の家電やアメニティにより、買い手がオファーにコミットする傾向があり、予想販売価格よりも高い場合があります。
この調査では、2017年から2018年に販売された全米の4.6百万戸の物件のリストを分析しました。 研究者は、期待値を超えて売れている家の共通の特徴を探しました。 エンターテイナー向けのキッチン家電など、いくつかの新たなトレンドを捉えました。これは、最も望まれる上位10のホーム機能のうち6つを占めています。 この研究はまた、新築住宅の主要な特徴に注目しました。これは、ミレニアル世代が住宅市場に参入する際に探しているものを予測することができます。
市場に出回っているすべての住宅で最も人気のある機能トップ10
最も望まれている家庭用品のリストの一番上にあるのは、蒸気を使用して食品を調理し、野菜がより多くの栄養素を保持するのに役立つスチームオーブンです。 健康的な食事を求める最近の動きは、食事のニーズに合ったキッチン付きの家を選ぶ際の大きな要因になる可能性があります。
- スチームオーブン
- プロ用機器
- ワインセラー
- スチームシャワー
- ポットフィラー
- シェッド/ガレージスタジオ
- 床暖房
- 滝カウンター
- 屋外キッチン
- 準備シンク
興味深いことに、リストのハイエンド機能（スチームオーブン、業務用器具、ワインセラー、ガレージスタジオ、滝カウンター、プレップシンク）は、ロサンゼルスで最も一般的に求められています。 急騰する価格で知られる住宅市場では、住宅購入者はプレミアム機能にさらにお金を払うことをいとわないでしょう。
「スチームオーブン、床暖房、またはその他の贅沢な機能を家に持っていることは、家の基本的な機能以上のものがあることの合図です」と、Zillowの経済調査部長Skylar Olsenはプレスリリースで述べています。 「これらの家は特別です。 高いデザインセンスと、最高の価格を手に入れることができるホームショッパーによって評価される余分なタッチを備えていると思われます。」
スターターホーム向けのトップ10の機能
一方、スターターホームには、別のお気に入りリストがあります。 初めての購入者は、ワインセラーやピザオーブンなどの最高級のアメニティを好むが、他のミレニアルトレンドと調和する家の特徴も模索している。 ソーラーパネルは、より小さなカーボンフットプリントを約束し、ミッドセンチュリーのモダンなデザインは、今日の最も愛されているデザインの美学と軌道に乗っています。 一方、むき出しのレンガの家は、予想よりも9日間早く売れました。
- 設置式バスタブ
- ポットフィラー
- ワインセラー
- ピザオーブン
- ソーラーパネル
- 準備シンク
- 職人
- デュアルレンジオーブン
- 格間天井
- ミッドセンチュリー
「バイヤーに人気のあるものを理解することは重要ですが、最終的にあなたの家はあなたの個人的なスタイルとあなたがどのように暮らしたいかを反映しています」と、ZerlowデザインのエキスパートでKerrie Kelly Design Labの創設者であるKerrie Kellyはプレスリリースで述べています。 「将来のバイヤーが自分の夢の家を作るためにそれを適応したいと思うかもしれないことを知って、あなたが愛する機能で毎日あなたを幸せにする家を設計するべきです。」
もちろん、派手なキッチン家電や豪華な機能に加えて、不動産に関係する他の要因があります。 最高のステージングトリックを知ることは、低コストのアップグレードと同様に、あなたの家の販売速度に大きな違いをもたらす可能性があります。
一番下の行はあなたの家に投資するのにお金を払うということですが、一度だけ使用するつもりなら高価なピザオーブンを買う必要はありません。 好きなものや欲しいものに投資してください。そうすれば、売りたいと思っているときに、それが成功する可能性があります。
