シェリーとジェリー・ジョンソンが数年前に最初の家を建てたとき、彼らはビルダーを選ぶことについてあまり心配しませんでした。 彼らは何年も保存し、最後の釘まで何を望んでいたかを知っていました。 彼らは、自分の知識と熱意はどのビルダーにとっても理解しやすいと考えました。
厳しい選択プロセスに従う代わりに、彼らは単にシェリーの妹と彼女の夫のために家を建てたビルダーを雇った。 シェリーの妹は彼女の家に満足し、ビルダーの賞賛を歌いました。 ビルダーは人懐っこく、好意的な参照を持ち、良い仕事をしたいと熱望していたようです。
しかし、ジョンソンの家のスタイルはシェリの妹のスタイルよりも大きくて華やかで、ジョンソンはすぐに問題があることに気づきました。 数か月後、多数の危機があり、シェリーとジェリーは完成した家を持っていましたが、完成した製品に失望しました。
シェリーとジェリー・ジョンソンの状況に行きたがる人は誰もいません。 こちらの選択ガイドラインに従って、必ず正しい一致が得られるようにしてください。
ビルダーを建築プロジェクトに一致させることは、あなたのお金のために最高の取引をすること以上のものを含みます。 住宅建設の多くの側面は主観的です。 ある人の夢は湖byの趣のあるコテージであり、別の人は6, 000平方フィートのフランスの国を好むかもしれません。 同じビルダーで両方を構築できますか？ 恐らく。 それらは同様にうまく構築できますか？ おそらくない。
ビルダーは、通常建設する家の種類と価格帯に関してニッチを持っています。 高級カスタムハウスを対象としており、年間100万ドルの住宅を2つまたは3つしか建てない人もいます。 他の人々は、投機的な3ベッドルーム、3バスルームの家を建てることでニッチを見つけました。 ビルダーの専門分野が何であれ、消費者は自分のニーズを適切な経験を持つビルダーに合わせる必要があります。
フロリダ州サンフォードにあるDave Brewer Homesの建設業者であり所有者であるDave Brewer氏によると、「建設業者が自分でカスタム住宅の建設業者と自称しているのなら、ただそれを言ってはいけません。彼の作品をチェックしてください。彼はいくつかの投機的な家とあなたが望むものではないかもしれないカスタムを構築します。各ビルダーは、彼らの家を作成するために職人を雇います。ビルダーは主にエグゼクティブの家を建てる場合、彼はハイエンドの家の建設で経験している商人を使用します」
名前を集める。 あなたの街や町を車で走って、新しい家の前に建設業者の名前が書かれた看板を探したり、郡の評価機関に行って、最近完成した家を誰が建てたのかを決めてください。 地元の新聞の不動産セクションで、何度も何度もポジティブな名前で登場する名前を探してください。 約12のビルダーのリストを作成してください。
リストを絞り込みます。 リストにあるすべての建築業者がメンバーであるかどうかを判断するには、地元の住宅建築業者の協会に連絡してください。 あなたの州の労働および産業部門に電話して、建設業者が登録されているか、債券を掲示しているか、一般賠償責任保険に加入しているかを調べてください。
予約する。 採用を真剣に検討するビルダーと会いましょう。 彼らの塩の価値があるビルダーは、あなたと1対1で会うことを喜ばなければなりません。 「時間がない」という応答を受け取った場合は、リストからビルダーを越えてください。
マーケティング担当者に注意してください。 マーケティング担当者は、あなたの家を建てるつもりはない、雇用されている広報または営業の専門家です。ビルダーまたは開発者に可能な限り最高のスピンをかけます。 ビルダーが直接あなたに対処したくない場合は、別の場所に行きます。
質問のリストを準備します。 ビルダーが過去数年以内に構築したすべての家のリストを求めてください。 参照を求められるほとんどのビルダーは、いくつかの純粋に肯定的なものを提供します。 代表的な断面については、完全な名簿を主張します。
ビルダーとの関係を測定します。 ビルダーに本当に快適に感じる場合に役立ちます。 あなたがあなたの家を所有している限り、彼または彼女はあなたの人生の一部になります。
参照のフォローアップ。 過去のクライアントがビルダーに興奮しているか、失望しているかに関係なく、彼らはおそらく同様に話したいと思うでしょう。
建設現場をご覧ください。 お気に入りの建築業者の建設現場がきれいで整理されているかどうかを確認します。 ビルダーは実際に現場にいますか？ 職長が仕事をしている場合は、ビルダーが通常どのくらいの頻度で現れるかを尋ねます。
書類に注意してください。 ビルダーを選択したら、別の予約をして書類に署名します。 すべてを文書化する意欲を評価します。 後で頭痛の種を減らすことができます。
住宅ローンの適格性確認と支払いの詳細を理解している。 ビルダーに支払うのはどうですか？
基本的な支払い方法には、一括払い、費用プラス、最大合計があります。 一括契約で、あなたとビルダーは価格に同意します。 ビルダーは、その価格内で契約要件を満たす必要があります。 変更注文と追加料金を支払う必要があります。
コストプラスでは、人件費と材料費を支払う必要があります。 請負業者は通常、全体的な利益とオーバーヘッドのために10〜15％を追加します。
最大合計はまれです。 この契約の下で、あなたとビルダーは最高価格に同意し、見つかった貯蓄はあなたの二人に分配されます。
支払いスケジュールは契約書に記載する必要があります。 ほとんどのビルダーは、前もって合計の3分の1、ジョブの途中で3分の1、完了時に3分の1を要求します。 仕事が満足するまで多額の支払いをするので、それは賢明な合意です。
支払いをジョブフェーズの完了にキー入力すると、最も活用されます。 銀行が建設資金を貸し出している場合、貸し出し担当者が妥協案を解決するのを手伝うことができます。
