入門
改造作業には、計画を作成して実行するために、少なくとも1人、場合によっては2人の専門家が必要です。
同一の計画と仕様を使用して、特定の仕事に対して少なくとも3つの書面による入札を取得します。
最低入札価格を自動的に受け入れないでください。 各入札について、入札者と詳細に話し合い、価格の変動の理由を必ず理解してください。
他のものよりも大幅に低い入札に注意してください。 それはおそらく、請負業者がミスを犯したか、競合他社の見積りでカバーされているすべての作業を含んでいないことを示しています。
請負業者は、プロジェクトの開始後に変更注文（契約価格に含まれていない、合意された計画からの変更を指定する書面による注文）を請求することにより、費用を回収することを計画している場合があります。
リフォームの専門家の雇用についての詳細をご覧ください。
予備計画をスケッチします。 あなたがアーティストでなくても、新しいキッチンをどこから始めてどこに止めたいかを示す線を引くことができます。
建設的な批判に対してオープンであること。 建築家または設計者は、既存のスペースを再利用するのが理にかなっているか、ニーズを満たすために追加を構築するのが適切かどうかを判断するのに役立ちます。
設計者または建築家が準備した予備設計を確認します。 これらの設計を準備するには、専門家が既存の住居を測定し、地元の建物とゾーニングの要件を調査し、1/4インチスケールでフロアプランと標高を準備します。
建設予算を設定します。 設計図面は縮尺どおりに行われるため、正確な材料および労働力の見積もりを決定し、使用可能な建設予算を確立するために使用できます。 必要に応じて、予算に合わせて設計と材料の選択を変更できます。
作業図面を準備する時間をとります。 作業図面は、建築許可を取得し、下請業者の入札を受けるために必要な技術的な図面と計算です。 図面は通常、サイト計画、フロア計画、基礎計画、立面図セクション、一般的な注意事項、および詳細で構成されます。 ほとんどの場合、配管、機械、および電気のシンボルがフロアプランに表示されます。
請負業者が取得した建築許可の支払い。 請負業者は、労働者の補償保険の証拠と許可を受け取るために都市の事業免許を示さなければなりません。
構内図の作成と提出の詳細をご覧ください。
建築許可の詳細については、こちらをご覧ください。
契約は、あなたと契約者の両方をプロジェクトに結び付けます。 承認された計画と仕様は、行われる作業の範囲と両当事者の責任を明確にするのに役立つ文書の一部である必要があります。 契約に少なくとも次のものが含まれていることを確認してください。
- 請負業者の名前、住所、およびライセンス番号
- プロジェクトの開始日と完了日
- 行われる材料と作業の説明
- プロジェクトの価格と進捗状況の支払いスケジュール（作業の各フェーズが適切に完了したことを確認するために、市の検査と一致する必要があります）
契約の詳細をご覧ください。
改造プロセス中は、請負業者とその労働者との関係を可能な限り心がけてください。 双方がお互いの神経に乗るのは普通のことですが、ここでは、物事をスムーズに実行し続けるためのいくつかの提案があります。
責任を取ります。 ペットを飼っている場合は、ひもにつなぐか閉じ込めてください。 子供を監督し、労働者に迷惑をかけないように指示します。 建設が始まる前に隣人と話をして、プロジェクトの時間枠と関連する仕事の性質について知らせてください。
邪魔にならないでください。 改造者と乗組員が最小限の干渉で作業に集中できる場合、ジョブはよりスムーズに実行されます。
声を上げて。 リモデラーと話すときは、懸念事項を明確にしてください。 あなたの心に何があるかを彼または彼女に教えてください。 問題を悪化させないでください。
友好的で協力的です。 請負業者と労働者が到着したら挨拶します。 時々軽食を出す。 お疲れ様でした。
我慢して。 間違いや誤解が発生します。 解決したら、競合を解決して先に進みます。
自分に優しくしてください。 ご自身とご家族で食事をしてください。 ユーモアのセンスを保ち、あなたとあなたの家族があなたの新しいスペースをどれだけ楽しめるか、という全体像に集中してください。
請負業者との効果的なコミュニケーションの詳細をご覧ください。
あなたとあなたの請負業者が仕事の完了に同意したら、ウォークスルーの時間を設定して、すべてが注文どおりに完了したことを確認します。
数週間後、よくできた仕事に対する感謝を示します。 あなたの専門家の将来の仕事のためのクライアントの参照として役立つことを申し出た感謝状と同様に、ささやかな贈り物は完全に適切です。
