地下の水は、地下水面の上昇など、より複雑なシナリオへの行き詰まりのような単純なものによって引き起こされる可能性があります。 幸いなことに、湿った地下室のほとんどの治療法は高価ではありません。 考えられる問題と解決策を以下に示します。
結露または漏れ？ 暖かい空気が冷たい地下室の壁や床、配管パイプに接触すると、結露が発生する可能性があります。 夏に窓やドアが閉じられ、エアコンが作動しているときに水の問題が解消されるようであれば、結露が原因である可能性があります。 ただし、床に溜まった水や壁やパイプの湿気は、必ずしも結露とは限りませんが、漏れや浸透の兆候である可能性があります。 水源を決定するには、アルミホイルの正方形を地下の床と壁の異なる場所にテープで貼り付け、ダクトテープを使用して端を固定します。 ホイルを数日間そのままにしておきます。 フォイルの下側に集まっている水滴は、外部から浸透している水を示しています。 フォイルの上の液滴は凝縮を示します。
過剰な湿度-地下室のシャワー、洗濯機、または換気のない乾燥機などの内部ソースによって上昇する可能性があります-湿った壁、滴り落ちるパイプ、およびカビで覆われた表面につながる可能性があります。 この結露を緩和するには、換気扇を取り付けるか、天候が悪いときに窓を開けて、地下室の換気を改善します。 また、内壁を密閉し、サブフロアシステムを追加し、除湿機を設置することもできます。
パイプに結露が生じている場合は、接着剤付きの絶縁テープまたは発泡スリーブの断熱材でそれらを覆います。どちらも手頃な価格のソリューションで、ホームセンターで購入できます。
基礎壁を圧迫する水に浸した土は、静水圧として知られています。 場合によっては、コンクリートをひび割れさせるほどの圧力がかかります。 小さなひびが基礎の完全性を危険にさらすことはありませんが、それらは水が内部に入るための簡単な経路を提供します。 注がれたコンクリートの壁とブロックされたコンクリートの壁の両方が多孔質であるため、地下にも水を吸い込むことができます。
これらの問題を解決するには、家の周りに水を流して、基礎の周りに水が溜まらないようにします。 私道、パティオ、歩道、露出した土が家から離れていることを確認してください。 グレードは家から1フィート以内に垂直に2インチ下がるはずです。 この下降速度を少なくとも3フィート続けて、6インチ下がる斜面を作成します。
基礎の周りに水が染み込まないことを保証する別の方法は、溝や落し穴に破片がなく、良好な状態であることを確認することです。 必要に応じて延長部を追加し、水が基礎から少なくとも5フィート離れて運ばれるようにします。
ボタンアップボウ家が建てられた後、土が動き、土台の周りに落ち着き、最も頑丈な地下壁にも圧力を加えます。 マイナーなクラックは、弱い基盤を示すものではありません。 壁が圧力によって曲がった場合、壁を真っ直ぐにすることができます。これは、鉄骨補強が必要な場合があります。 壁に筋かいが必要かどうかを確認するには、公認の家屋検査士またはエンジニアに相談してください。 認可された建物または改造業者が作業を行うことができます。 「Foundation Contractors」のディレクトリを検索します。
亀裂の修復冷たいノミとハンマーを使用して、小さな亀裂や穴を彫り、上部よりも下部の方が広くなるようにします。 これは、パッチが設定された後に飛び出るのを防ぐのに役立ちます。 穴を少なくとも1/2インチの深さにします。 次に、ほこりやコンクリートの破片を吸い取ります。
水硬性セメントをバケツに混ぜ、乾燥混合物にパテのような粘稠度になるまで水を加えます。 次に、手作業で作業します。 穴を塞ぐとき、混合物をプラグの形に丸めます。 ひび割れの場合は、水硬性セメントを長い蛇のような形に丸めます。 材料を開口部に押し込みます。 作業を続け、パッチに圧力をかけて、小さな隙間をすべて埋めるようにします。 修理時に水が穴から漏れている場合でも、ほとんどのセメントは硬化します（この場合、水は流れないはずです）。 パッチに数分間圧力を加えて、設定できるようにします。
内部排水システムには、脱水システムとも呼ばれる2つのタイプがあります。 地下1階の周囲にコンクリートを貫通する幅1フィートの溝が必要です。 穴あきプラスチック排水管がチャネルに取り付けられ、砂利で覆われています。 次に、新しいコンクリートを砂利の上から床まで注ぎます。 床と壁の間にはわずかなスペースが残っており、しだれた壁が直接水路に流れ込むようになっています。 排水管は、サンプポンプを備えた貯水池に通じています。 過剰な水は貯水池に流れ込み、サンプポンプによって家の外に引き出されます。 このタイプの脱水システムは床下に設置されるため、地下水面の上昇に起因する問題を防ぐのに効果的です。
2番目のタイプの脱水システムは、地下階に開口部を必要としません。 代わりに、ベースボードのトリムのように、壁が床に接する場所に防水接着剤でプラスチックのチャネルが地下壁に取り付けられています。 チャンネルは、過剰な水をサンプポンプに送ります。 プラスチックチャネルを追加することは、地下室を開けるよりも安価ですが、床下システムほど上昇する地下水面を遮断するのに効果的ではありません。
地下の湿った場所をときどき発見するときは、内部のセメントベースのシーラーが役立ちます。 残念ながら、シーラーはむき出しのコンクリートでのみ機能するため、ブロックまたは流し込み壁が以前に塗装されている場合は、地下室の壁を家の外部で密閉する必要があります。
コンクリートのシーラーをむき出しのコンクリートに内側に貼り付けるには、剛毛ブラシを使用して壁の汚れ、グリース、ほこりを取り除きます。 庭のホースからの細かい霧で壁を完全に濡らします。 メーカーの指示に従ってセメントベースのシーラーの液体成分と粉末成分を混合し、硬いブラシで塗ります。 ブラシをかけながら、壁のすべての毛穴を埋めます。 必要に応じて、亀裂を数回調べて埋めます。 亀裂が大きすぎてシーラーで充填できない場合は、まず水硬性セメントで充填します。 一部のシーラーは、結合を確保するために数日間濡れたままにする必要があります。 必要に応じて、2番目のコートを適用します。
極端な湿気の問題がある既存の家では、地下室の防水が必要になる場合があります。これは、土から土を掘り出してシーラーや膜を壁に塗布する必要があるため、費用のかかる提案です。 新しい家を建てる場合は、請負業者が土を埋め戻す前に、外部の防水を必ず適用してください。
基礎と地下の内部のこれらの潜在的な問題領域を調査します。
- 溝が詰まっており、ダウンスポイトが短すぎます。
- 窓が土壌レベルに非常に近い位置にあるため、水が入ることがあります。
- 基礎壁付近の土壌の不適切なグレーディング。
- 高水位を包み込む基礎。
- ひびの入った壁。
- 静水圧により割れた床スラブ。
問題を解決するには、次の提案を試してください。
- 溝をきれいにし、縦方向に広げます（またはスプラッシュブロックを追加します）。 雨どいの内側に溜まったゴミは、下向きの水をせき止め、水が溢れ出て、土台の隣で終わることがあります。 問題を避けるために、春と秋にそれらを掃除してください。 すべての側溝が真っ直ぐで、縦downの位置に向かって緩やかに傾斜していることを確認してください。 たるみ溝は、低い場所に水を閉じ込め、オーバーフローを引き起こします。 Downspoutsは、基礎壁から少なくとも5フィート伸びる必要があります。 短い縦spoを長くするか、縦splashの開口部の下にコンクリートのスプラッシュブロックを配置して、基礎壁から水を遠ざけます。
