財務上の細字を理解するためのヒントを使用して、請負業者の入札における金銭の混乱を防ぎます。
1.ビルドの準備が本当に整っていることを確認します。 プロジェクトの目標、予算、およびタイムラインに関する詳細について議論する準備ができていない場合は、一歩下がって、請負業者ではなく最初にデザイナーまたはアーキテクトを雇います。 統合設計/建設会社でない限り、請負業者は基本設計が開発された後にのみプロセスに入る必要があります。 その予備的なステップがなければ、現実的な入札を得ることはまずありません。
2.無料で遠くまで行くことを期待しないでください。 ほとんどの請負業者は無料で初期協議を提供しますが、拘束力のない「球場」入札以上のものを期待しないでください。 多くの請負業者は、特に大規模プロジェクトの場合、住宅所有者を惑わしたり、撮影から引用したりすることを望まないため、それでもalkします。
3.融資またはその他のプロジェクト資金源を準備して、重要な金銭問題を前もって解決します。 ほとんどの請負業者は、銀行または貸し手に定期的に電話をかけてクライアントに「資格」を与え、仕事に支払うお金があることを確認します。 財務上のプライバシーを心配しないでください。 請負業者は詳細を取得せず、単に「はい」または「いいえ」を取得します。
4.詳細な見積もりの支払いを期待します。 抗議しますが、包括的で具体的な入札を準備するのに時間がかかり、そのような努力をすることはあなたの最大の関心事です。 この料金は通常、見積プロジェクト費用の約1％であり、入札を受け入れた場合、その合計に対して適用されます。 複数の入札に対して予算を設定することを忘れないでください。
5.明細提案を取得します。 入札には、対象となる対象と対象外の対象、使用される資材、資材購入に含まれる金額（手当と呼ばれる）、およびプロジェクトスケジュールを正確に記載した作業範囲セクションを含める必要があります。 設計サービスが必要な場合は、たとえ同じ会社が両方を提供していても、建設サービスとは別に提供および請求されることを期待してください。
6.「コストプラス」契約と固定入札について話し合います。 「コストプラス」とは、1時間あたりの材料と指定された労働料金に加えて、間接費と利益の標準的なマークアップを支払うことを意味します。 あなたがすべてのドルがどこに行くのかを知るのがより快適であれば、このルートはあなたのためかもしれませんが、事前に上限に同意しない限り、特定の数字に請負業者を保持しません。 固定入札に関しては、多くの請負業者が予想外の問題や費用をカバーするのに十分なマージンでそれらを計算することに留意してください。 仕事に支障がなくても、その金額を支払います。
7.まだ知り合いになっている間に支払いスケジュールについて尋ねます。 多くのバリエーションがありますが、原則として、ほとんどの請負業者は契約の署名時にデポジットを必要とします。 小規模なジョブの一般的な取り決めは、契約が署名された時点で50％、完了時に50％です。 簡単な1日または2日間のギグであれば、前払いは不要かもしれませんが、通常はプロポーザル契約に署名する必要があります。
主要な仕事でより一般的なのは、4回の支払いの増分スケジュールです。署名時に30％のデポジット、合意された完了段階で2回の30％の分割払い、10％の最終支払いです。 どのような取り決めであっても、増分支払いシステムにより、プロジェクト中に両当事者が財務リスクを共有することが保証されます。 （信じられないかもしれませんが、時には請負業者も火傷を負います。）
8.極端な入札-高値または安値に注意してください。 高価な請負業者は、過剰なオーバーヘッドや非効率性を引き渡したり、不要なハイエンド素材を含めたりする場合があります。 逆に、バーゲンビッダーは、低品質の素材を使用することにより、経験不足またはコーナーを切り開いている可能性があります。 コンテキストがすべてであるため、少なくとも3つの詳細な入札単価を取得して、合理的なコストを把握してください。
9.作業を開始する前に、変更要求のルールを把握します。 出入り口の配置や窓のスタイルを再考することは、改造の通常の部分であり、これらの種類の変更は、元の計画と同様に文書化する必要があります。 ほとんどの場合、プロジェクトのコストに影響を与えますが、影響を与えない場合でも、書面で署名された変更命令は誤解を防ぐのに役立ちます。
10.プロ意識は代償を伴うことを忘れないでください。 詳細で明確かつ包括的な作業範囲の提案を提示し、仕事の進捗状況を常に把握し、従業員と下請け業者を訓練および管理し、毎日の終わりに現場をクリーンアップする改造会社は、雇用にかかる費用が高くなります、しかし彼らはあなたに利益をもたらし、彼らにお金がかかるサービスを提供しています。 これらの無形資産について前もって質問することをheしないでください。また、それらの価値を過小評価しないでください。 靴箱の蓋にドルの数字を走り書きした人と同じ結果を得る可能性が低い場合でも、洗練されたプロはプロセスをより快適にします。
