ケンタッキー州の地主にとって、新しい家の起工は夢でした。 しかし、表土が岩盤に変わったとき、夢は悪夢に変わりました。 基礎のためのスペースを作るのに十分な石を吹き飛ばすことは、彼の建築予算の大きな穴を吹き飛ばしました。
ミネソタ州ロチェスターの夫婦の家は、地下階の中央が座屈して崩壊し始めたときにフレーミング段階に達しました。 隠された陥没穴のせいだ。
中西部の別の住宅所有者は、50万ドルの家を傾斜した場所に置き、景色を取り込んで地下室で働くことを主張しました。 今、彼は彼の家の裏を修理する方法を見つけなければなりません。 8インチの亀裂が片側に沿って走り、支柱が崩れています。
このリストに、止まり木で洗い流されたカリフォルニアの丘の中腹の家と、家全体を飲み込むフロリダの砂質土壌の陥没穴を追加してください。どちらもほぼ毎年の災害が夕方のニュースで報じられています。 これらのすべての物語の本当の悲劇は、これらの問題を少しの準備でしばしば予測または回避できることです。
熱心にならないでください。 作付面積の購入は、区画での購入とは異なります。
過剰に熱心な家庭の買い物客が区画の購入と区画の購入との差がほとんどないと仮定すると、問題が表面化し始めます。 市区町村は、地方自治体には適用されないことが多い地方自治体のコードによって管理されています。
区画の多くは、道路、下水道、電気工事業者の調査と精査の恩恵を受けています。 銀行の融資に対する懸念と市の公共の安全に対する懸念を満たすために、開発者と請負業者は、土地が住宅に適していることを確認する一連のテストに資産を提出する必要があります。
敷地面積のサイトでは、このような安心できる検査を提供していないため、視界から目を離して、表面下にあるものを発見して仕事に取り掛かります。
あらゆる土地の土壌と環境の歴史を明らかにするのは難しいかもしれませんが、助けは得られます。 資源の範囲は、土壌自体と同じくらい多様です。 この情報の一部は、地域の地理的領域に適用されます。 特定のサイトにいくつか。 土壌の特性は短距離で大きく変化する可能性があるため、両方を知る必要があります。 季節によっては雨が降ったり、洪水が発生したり、家の排水ポンプに常に水を流す高水面を覆い隠したりする人もいます。 岩盤に対して浅いものや、基盤や道路の建設を支えるには不安定すぎるものもあります。
粘土で満たされた土壌や湿った土壌は、浄化槽の吸収フィールドにはあまり適しておらず、高水位は地下室や地下施設を妨げる可能性があります。
これらの問題はいずれも、住宅購入者の訓練されていない目には明らかではありませんが、最初の最も簡単なステップは、サイトを自分で検査することです。 乾燥しているときや激しい雨の後、土地全体がどのように反応するかを確認するために、物件全体を歩きます。 個人的な観察を手にして、近所をツアーします。 近くで購入することを検討していることを説明し、その地域に共通する土地や建物の問題を共有できるかどうか近所の人に尋ねます。
「隣人から入手できる情報を決して過小評価しないでください」とケンタッキーの建築家トム・ウィルムズは助言します。 「この地域に長い間住んでいる人々は、問題について知っている傾向があります。」
天然資源保護サービス（以前の土壌保全サービス）を参照してください。 ほとんどの州には各郡に事務所がありますが、州の事務所については、ローカル電話帳の連邦政府のリストを確認できます。
天然資源保護サービスは、お住まいの地域の土壌調査を公開しています。 この大きな本は、尋ねることが無料で、各エリアをマップし、さまざまな建築条件の下で特定の土壌タイプがどのように機能するかを評価します。 調査はさまざまな方法で土壌を評価しますが、潜在的な土地所有者にとって最も重要なカテゴリは、建物、衛生施設（浄化槽と吸収場）、および水管理テーブルです。
地元の保全担当者がサイトを訪問し、無料でチャートを解釈します。 しかし、彼らの地図は約60インチの深さまでしか土壌を検査していないため、この検査からのクリーンな請求書は、地盤工学の土木技師に連絡して、より詳細な分析を行う時間です。
「エンジニア」の下のイエローページを確認します。 地盤工学、または土壌のエンジニアが具体的にリストされていない場合は、「コンサルティングエンジニア」のリストを試して、会社のスタッフに土壌または地盤工学の専門家がいるかどうか尋ねます。
地盤工学の土木技師は多くの商業開発サービスを提供しています。 最も一般的な住宅サービスは、土壌の退屈、または建設予定地のいくつかの場所からサンプルを採取することです。
エンジニアは、家の足場から少なくとも5〜20フィート下を走るサンプルを抽出します。 経験則では、土が基礎を支えることができるように、フーチングの幅の少なくとも2倍の深さでフーチングをサンプリングします。 20フィートの深さから土壌のタイプを分析することは、考えられる沈下と水の問題を予測するのに役立ちます。
住宅用不動産のテストとその後のレポートは、米国のほとんどの地域で平均約1, 500ドルです。これは高価に思えるかもしれませんが、家を沈めたり、浄化槽をバックアップしたりすると、修理にかなりの費用がかかります。
地盤工学エンジニアは、開発者がローン要件を満たすためによく使用する「フェーズ1環境評価」も提供します。 このレポートでは、以前の所有者と以前の使用を調査することにより、土地の環境史を調査しています。 あなたのサイトがかつて化学関連または毒素処理の商業ビジネス、または近隣のゴミ捨て場を収容していたというヒントは、環境調査を促すべきです。
より適切なサイトを見つけることから、複数の層の岩盤を吹き飛ばすことまで、解決策は多くの場合、あなたが望むものと手頃なものの間のバランスを打つことにかかっています。 構築する前に問題をターゲットにして調査することで、建設を停止するには手遅れになった場合の予期しない危機や不必要な経済的負担を回避できます。 また、問題の犠牲者からソリューションの管理者にあなたの役割を移します。
土壌、歴史、および提案された建築現場の以前の使用に関する情報のさらに多くの情報源がここにあります。
- 最寄りの都市エンジニアおよび建物検査員。 彼らの在職期間は一般的に、彼らが都市を取り巻く地域についてどれだけ知っているかを示しています。
- おそらく地元の図書館で利用できるサンボーンの地図。 消防署と保険会社は、Sanbornマップを使用して、会社が化学物質を保管している場所を示しています。 古い地図は、化学物質を収容していた建物が特定の場所を占領し、土地を汚染しているかどうかを示すことがよくあります。
- 住所で索引付けされた市のディレクトリ。 バックナンバーは特に役立つかもしれません。
