ゾーニング規制は、4つの基本的な建物の問題をカバーしています。高さ、使用、大きさ、密度です。 これらのルールは、建物の最大高さを指定します。 住宅、商業、工業、およびホームオフィスの考慮事項を含むその許容される使用。 建物の幅と深さ; 1エーカーあたりのユニット数。
ゾーニング規制は、1900年代初期から中期まで使用されていませんでした。 さらに、規則は、コミュニティの変化に対処するために定期的に修正されます。 したがって、あなたが古い近所にいる場合、あなたの家のタイプはあなたが住んでいるゾーンと一致しないかもしれません。 たとえば、コマーシャルゾーンまたはマルチファミリーゾーンに一戸建ての家がある場合があります。 これは、既存の不適合な使用として知られています。 （これは悪いことのように聞こえますが、ゾーニング規制の対象となる4つの基本事項のいずれにも重大な変更を加えない限り、単に使用を「祖父」または継続することを許可されていることを意味します。）
一般的に、使用、高さ、およびバルクの制限のみが住宅の追加に影響します。 寝室、温室、キッチン、家族の部屋、または居住地と一致する他のスペースを追加する場合、通常、使用上の考慮事項に関する心配を緩和できます。 ただし、重要な注意事項が1つあります。家が既存の不適合の使用カテゴリに分類される場合、追加を作成するには自治体からの差異と呼ばれる承認が必要になります。
差異は、特定の状況のルールの例外を許可します。 差異がないと、追加を追加できません。 家が現在のゾーニングルールに準拠している場合でも、ゾーンの最大高さよりも高い、または最大幅よりも広い追加を提案する場合、分散が必要になります。 さらに、ガレージを花屋に変えるなど、建物の使用を変更する場合は、差異が必要です。
差異を取得するにはお金がかかるだけでなく、多大な時間と労力が必要になる場合があります。 弁護士または他の専門家（プランナー、エンジニア、建築家）を雇って、差異が必要であることを証明する必要があるかもしれません。
公衆衛生、安全、道徳、一般福祉の促進などの特別な考慮事項に基づいて、差異が認められます。 火災、洪水、パニック、およびその他の災害から安全性を確保します。 適切な光、空気、およびオープンスペースを提供します。 または特定のサイトに関連する例外的で過度の苦労。 また、コミュニティや隣人に悪影響を及ぼさないことを示す必要があります。 差異は通常、自治体の管理機関によって選ばれた地元住民のゾーニング委員会によって決定されます。
後退の要件により、建物エリアと敷地境界線の間のフィート数が義務付けられています。 後退は、照明、換気、アクセス、プライバシーのために建物間に十分なスペースを提供するように設計されています。 たとえば、家は通常、側面のプロパティの境界から10〜15フィート離れている必要があります。 前部および後部の後退は一般にはるかに大きく、ロットのサイズに依存します。
あなたの家と財産の境界との既存の関係を決定する最良の方法は、あなたの家の調査プラットフォームをチェックすることです。 家を購入したときに、この文書のコピーを受け取っているはずです。 そうでない場合は、自治体からコピーを入手できます。 次に、適切な後退距離について、ゾーニングまたは建物の担当者に確認してください。 差異が生じない限り、後退エリアを超えて追加、または小屋を構築することはできません。 さらに悪いことに、分散せずにビルドすると、追加を削除せざるを得ない場合があります。
比較的密集している地域に住んでいる場合、back折に侵食することなく建築する余地が少ないため、追加の建築許可を取得することはおそらくより困難になります。 多くの古い地域では、家はすでに後退線に合わせて建設されています。 密度の低い郊外地域では、特にあなたの家が多くの場合、より多くの機会があります。 ほとんどの場合、家の後ろに追加するのが最善の選択肢です。これは、これが隣人に最も深く後退し、侵食を最小限に抑える可能性が高いためです。
地役権または行為制限の存在は、追加の構築を妨げる可能性があります。
地役権は、土地所有者以外の誰かが所有する土地の区画に対する法的利益です。 地役権は、所有者に特定の限定的な使用の権利を与えます。
ほとんどの地役権は、サービスとユーティリティへのアクセスを提供するように設計されています。 たとえば、自治体は、雨水または廃水下水道のために、財産の一部に下水道地役権を所有している場合があります。 このタイプの地役権の存在は、下水道管が地下にあるか、町に下水道を設置する権利があることを意味します。
ほとんどの場合、地役権は不動産に購入または配置され、法的に変更されるまで不動産に残ります。 これらは、調査票または証書または税務マップに表示されます。 特にパイプまたは電線が地下にある場合、追加に対応するために地役権を変更できる可能性はほとんどありません。 住宅所有者は、土地の所有権であっても地役権に基づいて土地の権利を所有していません。
行為制限は、財産の特定の領域を保護したり、建物に条件を設けたりすることができる、以前の所有者によって財産に課せられた条件です。 湿地やその他の天然資源を保護するための行為制限が存在する場合があります。また、不動産の開発や変更の種類を制限する場合があります。 たとえば、多くの自治体は、将来の開発からオープンスペースを保護するために最初に建てられた住宅に行動制限を課します。
連邦、州、または地方の規制により、現在、歴史的、文化的、または民族的重要性を持つ多くの家や地域が保護されています。 ほとんどの場合、これらのルールは効果的であり、多くの古い都市および農村環境の特徴を維持するのに役立ちました。
ただし、歴史的な財産を所有することは、特別な課題をもたらす可能性があります。 改修にはさらに費用がかかる場合があり、特別な承認にはさらに忍耐が必要な場合があります。 おそらく、自治体または地方の歴史委員会による特定の資料と計画の承認を必要とする条例に従う必要があります。 幸いなことに、結果は多くの場合、追加の時間と費用の価値があります。
あなたの家が歴史的な建物であるか、歴史的な地区にある場合は、適切な地元、州、または連邦政府の役人と相談し、あなたの家の外観を変更する前に承認を得てください。 （壁の移動やユーティリティへの追加容量などの内部の変更も規制されています。事前に確認してください。）
