プロジェクトの適切な予算編成と資金調達は、迷惑な遅延なしに夢を実現するための鍵です。 最初に追加の構築に使用される材料と人件費の見積もりを取得することにより、作業予算を作成します。 それには、追加のサイズと使用する予定の素材の品質についてのかなり良い考えが必要になります。
また、ホームエクイティのクレジットライン、セカンドモーゲージ、借り換え、個人ローンなどの貯蓄やローンを使用して、プロジェクトにどのように資金を供給するかを検討する必要があります。 予算とプロジェクトへの資金提供方法を把握する以外に、現金を節約し、品質を危険にさらすことなく必要な場合にコストを削減する方法を知っておく必要があります。
そして、夢を恐れないでください。 あなたが考えることができるすべてをカバーする予算から始めて、それからあなたがより良い計画を持っていたなら、あなたもホットタブを買う余裕があったかもしれないことを見つけるよりもそれを削減する方が良いです。
プロジェクトの範囲を見て予算編成を開始します。 追加するものが何であるかを把握しておく必要があります。1部屋または複数の部屋。 キッチン、サンルーム、またはマスタースイート。 そして追加がどこに行くか。 銀行家または不動産の専門家は、お住まいの地域での建物の1平方フィートあたりの平均コストを提供できます。 人件費と材料費の大まかな見積もりについては、その数値に平方フィート単位の追加サイズを掛けます。 特別な状況や豪華な素材のために追加のお金を許可します。
建築許可と、外食やホテル滞在を含む任意の期間の家から離れた生活の費用を、面積に基づく人件費と材料費に追加します。 自分で作業を行っている場合は、推定される人件費を差し引くことができますが、機器のレンタルやツールの購入にかかる費用を追加できます。
計画段階を完了すると、この予備予算はより具体的になります。 面積と平均コストに基づいた予算は、コストの大まかなアイデアを提供しますが、最終的な設計図を作成し、請負業者と資材サプライヤーから入札を受け取るまで、正確な数値は得られません。
現金を支払うのに十分な大きさの普通預金口座を持っている場合、それは確かに最も簡単な支払いオプションです。 記入するフォーム、評価を受ける必要がない、承認を待つ必要はありません。 欠点の1つは、あなたが費やすお金が、そうでなければ投資に対する関心を獲得する可能性があることです。 プロジェクトの資金を調達し、より高いリターンの投資に資金を投入することで、実際には長期的には費用を抑えることができます。 さらに、ほとんどの住宅改善ローンは税控除対象ですが、現金で支払われる改造プロジェクトはそうではありません。 これが実行可能なオプションであるかどうかは、ファイナンシャルアドバイザーに確認してください。
このオプションはリボルビングクレジットの一種であり、あなたの家が担保として機能します。 通常、獲得可能な金銭のラインは、住宅の評価額の75〜80％から住宅ローンの残高を差し引いた値に設定されます。 クレジット履歴と支払い能力も、利用可能なクレジットの量に考慮されます。 通常、信用枠には変動金利があります（通常、現在のプライムレートに追加されるマージン）。 また、ローンの設定時に費用が発生します。
信用枠を設定したら、いつでもこれらの資金を活用できます。 ただし、家に慣れていない場合は、実際の資産がほとんどない場合があります。 さらに、一部の住宅所有者にとっては、クレジットカードのようなクレジットラインを使いすぎる誘惑を避けることは困難です。
ホームエクイティローン（またはセカンドモーゲージ）：これは通常、あなたの家のエクイティに基づいた固定金利、期限付きのローンであり、プライマリーモーゲージと同様に毎月の分割払いで返済します。 ほとんどの貸出機関は、家屋の評価額の最大80％のローンを提供していますが、100％に達する場合もあります（ただし、より高い金利を請求します）。 主な住宅ローンの残高、信用履歴、およびローンを返済する能力は、方程式を考慮します。
キャッシュアウトリファイナンス：しばらく家を所有している場合、特に高金利で購入し、現在の金利が低い場合、これは素晴らしいオプションです。 あなたはあなたの家を評価し、あなたが残りの住宅ローンを完済できるようにする新しいローンプロセスを受ける必要があります。 残りの資金は、プロジェクトの資金調達に使用できます。 1年か2年で引っ越すことを計画している場合、これは最も賢明な選択肢ではないかもしれません。
改造プロジェクトの資金調達方法に関係なく、優れたアドバイスの1つは予算内に収まることです。 最善の方法は、いくら支払うことができるかを把握し、その合計の80％をプロジェクトに割り当てることです。 リモデリング中に発生する予期しない問題など、偶発的な事態に備えて残りの20％を節約します。
ローンの基本改造のためのローンを検討している場合、知っておくべきことがいくつかあります。
あなたは資格がありますか？ 信用履歴が十分にあると仮定すると、ほとんどの貸し手は「28-36」ルールに従って、どのくらい借りることができるかを決定します。 28は、月々の総住宅費（ローンの支払いに、固定資産税と危険保険の月間シェアを加えたもの）が、総月収の28％を超えないことを意味します。
36は、住宅やその他の借金（クレジットカード、自動車ローン、扶養料など）に対する毎月の総支払い額が、総月収の36％を超えないことを意味します。
たとえば、あなたとあなたの配偶者が月に6, 000ドルを総計している場合、住宅費は1, 680ドルを超えてはならず、住宅やその他のローンの月額支払い総額は2, 160ドル未満でなければなりません。
競合する貸し手間で買い物をすると、ポイント（割引ポイントとも呼ばれます）と金利に関するさまざまな選択肢が提示されます。
ポイントは、低金利のロックに対して貸し手が請求する前払い料金です。 各ポイントは、融資総額の1パーセントに相当します。 たとえば、銀行が10, 000ドルのローンで2ポイントを請求した場合、決済時に200ドル余分に支払う必要があります。
通常、家に長期滞在する予定がある場合は、1〜2ポイント払って低金利を取得する方が良いでしょう。
確認するために、あなたは数学をすることができます。 15年間で20, 000ドルを借りたいとし、ポイントなしで8％、1.5ポイントで7.5％のレートを決定できないとします。 高いレートでの毎月の支払いは191ドルで、低いレートでは185ドルです。 300ドル（1.5ポイントのコスト）を6ドル（月払いの差額）で割ると、50が得られます。これは、家を50か月以上所有する予定の場合、低い料金が理にかなっていることを示しています。 それ以外の場合は、より高いレートを選択します。
